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張金爐云南省浙江商會會長

華麗轉身 打造“房地產+普洱茶”新業態

—記云南省浙江商會會長、云南國茶港實業有限公司董事長張金爐

    房地產歷來是牽動各方神經的重要領域,從“高燒不退”到陷入“寒冬”,市場變化之快仿佛“過山車”,重創了云南本地房企,尤其是商業地產。如何在困局中突圍?對云南省浙江商會會長張金爐來說,過去5年“自己想都沒想到”,“房地產+普洱茶”跨界轉型,成為了互聯網時代、共享經濟下,一次突破傳統的嘗試和深耕本土的謀變,也讓他看到了民營企業的無限可能。

“商業地產再做百貨必死無疑”

    “2010年以前是房地產業的黃金期,房子不愁賣,不愁租,樓盤開發一陣陷入狂潮。2011年開始,在國家相關調控政策影響下,房地產供需矛盾加劇,產能過剩的負面效應顯現,加上同質化嚴重,互聯網時代電商的沖擊,商業地產市場泡沫被打碎,企業利潤空間被嚴重擠壓,企業生存舉步維艱?!閉漚鷴?,而他所率領的云南泛普置業發展有限公司也一度低迷。有業內人士估計,近年昆明本地有超過60%的房地產企業倒下。

    生死存亡之際,該何去何從?這是擺在公司和商會面前的現實問題?!叭綣僮靄倩醣廝牢摶?,如果在已有資源基礎上整合云南特色,或許有一線生機?!?013年,張金爐開始注意到普洱茶,在走訪調查了昆明幾家大型的茶葉市場后發現,它們大多呈現小、散、亂狀態,未實現規?;?、規范化、產業化經營。一年后,他的想法日趨成熟,要利用空置地產打造商業物業的升級版。

    萬事開頭難,更別說跨行業。在云南投資創業20多年,張金爐對普洱茶早已如雷貫耳,由于身體原因,他不能喝普洱茶,但這絲毫不影響對它的喜愛,但真正要深入下去做成實業,難度可想而知。

    在他看來,最難的是想法能得到別人的認同。為此,他帶著團隊沿著瀾滄江實地探訪了3次,走遍了大理、保山、普洱、臨滄等地,每到茶企都耐心地說明想法,此后的“國茶港”項目,共吸納了150多家本地茶企加入。商會還借助與普洱市在物業等方面的合作共謀發展,并引入浙江方面金融資本,實現浙滇資源整合。

    “云南茶產業種植面積全國第一,產量全國第二,潛力和發展空間很大。只有用新的生態鏈來打造,房地產業才能轉型升級,傳統產業才能煥發新的光彩?!閉漚鷴硎?。

“這不是一般的茶葉市場”

    國茶港現場

    在位于泛亞科技新區,占地50畝的“國茶港”,是普洱茶文化科技中心的物理載體,年底入駐商戶將開始裝修,預計2017年3月正式開業,今后它將成為一張全國性的普洱茶名片。

   “國茶港不是傳統意義上的茶葉市場,而是一個集科技普洱、金融普洱、旅游普洱、文化普洱、智慧普洱于一體的茶主題城市綜合體、茶產業中介平臺?!閉漚鷴硎?。其主要商業模式為“云茶+互聯網+O2O+B2B+C2C+金融+投資+文化+科技+健康+旅游+物聯網”,以推廣云茶普洱茶文化,規范扶持云茶行業發展為主要目標,緊緊圍繞“普洱茶文化科技中心”、“普洱茶國際交易中心”和“普洱茶品鑒體驗中心”等三大中心,開展茶企業總部服務業務、檢測認證服務業務、文化傳播服務業務、電子商務服務業務、普惠金融服務業務和投資交易服務業務等六大板塊業務。依托電子商務手段,促進云茶產業品牌化建設,依托國家級檢測中心,促進云茶產業標準化建設,依托世界茶樹原產地博物館,促進云茶普洱茶文化推廣,依托云茶產業基金等金融服務手段,促進云茶產業規?;ㄉ?,依托資產證券化投資交易平臺,促進云茶產業的銷售流通。

    據介紹,項目將借鑒取得成功的中國最大餐飲酒店產業鏈整合服務平臺“眾美聯”模式,首創“眾茶聯”模式,提倡“特色產業+互聯網+金融資本”的商業模式,整合了餐飲全產業鏈,從采購到物流統一進行,實現了資本、智慧、資源的高度融合,讓零散的企業抱團發展,從無序競爭走向合作共贏。

   由云南國茶港實業有限公司承辦的“千億云茶”產業高峰論壇現場

   “計劃未來3到5年,國茶港交易額達到300億至500億元,它將成為云茶普洱茶地標性建筑,助力云南實現千億茶產業發展目標,并對云茶普洱茶文化傳播、云茶行業規范發展、云南高原特色農業發展路徑建設等方面具有重要意義?!閉漚鷴硎?。

    念茶經、唱茶歌、說茶話。一批浙商正在與云南創業者一道,在云嶺大地上把握時代的脈搏,勇于做改革的實踐者,努力開拓創新,書寫“房地產+普洱茶”的新篇章?!徑蝸?/文  李關富/圖】

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